A balatoni ingatlanpiacra a koronavírus első és második hulláma is inkább drágulást hozott, mint áresést. Az Ingatlannet.hu korábbi elemzésében kifejtette, hogy ez az 5%-os lakásáfa csökkentheti az árakat. Jelen elemzésükben tovább boncolgatják a jövőt és emellett megmutatják, milyen árakkal zárta a 2020-as évet Balaton ingatlanpiaca.
A házak piaca év végére az eladóknak kedvezett
Habár a járványidőszaktól sokan inkább az ingatlanpiaci árak csökkenését várnák, a valóságban drágulás történt. Igaz, ez a legtöbb esetben kismértékű volt, tehát a koronavírusnak azért mégiscsak sikerült lassítania az árak emelkedésének ütemét.
Az Ingatlannet.hu által vizsgált balatoni települések közül viszont Tihanyban még mindig eszeveszett a drágulás, családi házainak januári 610 ezer Ft/m²-es kínálati átlagára novemberre 940 ezer Ft/m²-re nőtt. Az emelkedés mértéke tehát csaknem 55%-os. Siófokon is viszonylag sokat emeltek az eladók a családi házak kínálati átlagárain. A Balaton legnépszerűbb üdülőhelyén eladó házak a 2020-as induló átlagára 460 ezer Ft/m² volt, mely novemberre jóval meghaladta a fél millió forintot.
Ha nem is látványosan, de azért drágultak a családi házak kínálati átlagárai Balatonfüreden is. Itt januárban egy négyzetmétert átlagosan 640 ezer Ft/m²-es áron hirdettek meg, míg novemberben már 670 ezer Ft/m²-es áron.
Zamárdiban a házak év eleji és év végi átlagára semmit sem változott, mindkét hónapban 550 ezer Ft/m² volt. A vizsgált települések közül pedig Fonyódon enyhén csökkent a házak átlagára tavaly, méghozzá 320 ezer Ft/m²-ről 300 ezer Ft/m²-re.
A lakáspiacon nem volt eszeveszett drágulás
A vizsgált balatoni települések 2020-as lakáspiaci árváltozására is vetett egy pillantást az Ingatlannet.hu. Az adatok azt mutatják, hogy a legnagyobb mértékben, átlagosan 11%-kal a balatonfüredi téglalakások drágultak meg. Az így kialakult 1 millió 120 ezer Ft/m²-es novemberi átlagáruk a vizsgált települések között a legmagasabb. Balatonfüred mellett Siófokon is még az emelkedő tendencia érvényesült 2020-ban. A siófoki téglalakások átlag 3%-kal 870 ezer Ft/m²-re drágultak.
Ahogy a családi házaknál, úgy a lakáspiacon is voltak kismértékű áresések. Csökkentek például az árak Zamárdiban és Fonyódon, ahol átlagosan 5-10 százalékkal lettek olcsóbbak a téglaépítésű lakások. Így Zamárdiban 1 millió 100 ezer forintos, Fonyódon pedig 750 ezer forintos volt novemberben az átlagos négyzetméterár.
Mi várható 2021- ben?
Hiába van jelen a koronavírus-hatás, az állami támogatások (például CSOK igénylésével illetékmentesség új és használt lakás vásárlására) megakadályozhatják a látványos zuhanást és új lendületet adva szinten tarthatják az ingatlanpiac jelenlegi állapotát. Tehát a 2021-es jóslatok szerint az idei évben a koronavírus hatására hatályba lépett kormányrendeletek lendíthetnek az ingatlanpiac jelenlegi helyzetén. A Balaton környéki ingatlanpiacon így nem számíthatunk drasztikus áresésre, továbbra is a mérsékelt áremelkedés és az enyhe árcsökkenés lesz a jellemző az Ingatlannet.hu előrejelzése szerint.
