A hazai ingatlanpiaci árak már a tavalyi évben, egy természetes folyamat következtében, stagnálni kezdtek. Idén pedig a koronavírus is hozzájárult a korábbi éveket jellemző áremelkedés lassulásához. A járvány megjelenése óta az ingatlanpiacon az árak mellett a kereslet is megváltozott. Néhány Balaton-partján elhelyezkedő településen már most érezni lehet a vásárlási kedv visszaesését.
Mérséklődött az áremelkedés a Balatonon
Az ingatlannet.hu 2020 első négy hónapjának adatai alapján vannak még olyan települések, ahol érvényesül a korábbi éveket jellemző áremelkedés. Ilyen például Zalakaros, ahol a családi házak átlag négyzetméter ára 7 százalékkal 240 ezer forintra nőtt, valamint ilyenek a balatonfüredi házak is, ahol 4 százalékkal 670 ezer forintra drágult egy négyzetméter.
2020. január és április között csak stagnáltak az átlagárak Balatonlellén, Hévízen, Siófokon, Zamárdiban és Tihanyban is. A családi házak átlagára Balatonlellén 310 ezer Ft/m², Hévízen 340 ezer Ft/m², Siófokon 460 ezer Ft/m², Zamárdiban 550 ezer Ft/m², Tihanyban pedig 620 ezer Ft/m² körül alakult.
A vizsgált időszak alatt akadtak olyan települések is, ahol már megjelent az árcsökkenése. Fonyódon és Badacsonytomajon 2 százalékkal csökkentek a családi házak átlagárai. Így ezeken a településeken egy négyzetméter átlagosan 310-340 ezer forintba került. Szigligeten pedig már nagyobb áresés is bekövetkezett. Itt négy hónap alatt 10 százalékot estek vissza az átlagárak, így a családi házak áprilisban átlagosan 420 ezer Ft/m²-ért kerültek eladásra.
A környező megyeszékhelyek ingatlan árai is stagnálnak
2020-ban a kaposvári, zalaegerszegi, veszprémi és székesfehérvári családi házak árai sem mutattak meredeken felfelé ívelő tendenciát. A Kaposváron és Zalaegerszegen eladó házak átlagára csak néhány százalékot drágult már, áprilisi áruk átlag 200-230 ezer Ft/m² volt. Velük szemben áll Veszprém, ahol csökkentek az árak, méghozzá januárról áprilisra 4 százalékkal, 340 ezer Ft/m²-re. Székesfehérváron pedig nem mozogtak, csak 370 ezer Ft/m² körül stagnáltak a családi házak átlag négyzetméter árai.
Átalakulóban a nyaralópiaci trend
A járvány hatása nem egységesen érvényesül a Balaton partjain. A déli part települései közül például Siófokon, Zamárdin, Fonyódon, Balatonlellén vagy Balatonszemesen idén márciusban az előző évekhez mérten körülbelül 80 százalékkal csökkent a nyaralók iránti érdeklődés. Jelenleg tehát csekély kereslet mutatkozik ezen Balaton-parti nyaralók iránt. A szakértők elképzelhetőnek tartják az árcsökkenésüket is, de drasztikus változás valószínűleg nem fog bekövetkezni esetükben.
Ezzel ellentétben a Balaton nyugati és északi részén – Keszthely és Tapolca vonzáskörzetében – nincs jelentős változás a keresleti oldalon. Keszthelyen a nyaralókat, Tapolcán a kisebb értékű építési telkeket keresik inkább és befektetési szándékkal vásárolók. Itt egyelőre a járvány miatt még nem esett vissza a vásárlói kedv – olvasható az ingatlannet.hu onlinebalaton.hu-nak küldött elemzésében.
