Ha a Balaton partján sétálunk, akkor a csodálatos kilátás mellett feltűnhetnek a part menti folyamatos építkezések. Vajon mi jellemzi most a piacot, és milyen kínálati árak uralkodnak a szegmensben? Jelen elemzésében mindezeket vette górcső alá az Ingatlannet.hu.
Csúszások jellemzik az újlakás-piacot
2019 első negyedévében országosan már 9 639 db építési engedélyt adtak ki, amely nem sokkal maradt el a tavalyi év ugyanezen időszakában kiadott 9 850 db engedélytől. Ez azt jelenti, hogy 2,2%-kal kevesebb engedély kiadása valósult meg. Az elkövetkezendő években hazánkban továbbra is kevesebb ingatlan épülhet az egyre dráguló építőipar és az áfakulcs emelkedése miatt. A piaci helyzetet továbbá rontja az is, hogy az építőiparban nem áll rendelkezésre elég szakmunkás, így nem készülnek el határidőre az új építésű ingatlanok. Mindezen tényezők növelik az ingatlanok kínálati árait is, és árvitákat alakít ki a megrendelők és kivitelezők között.
Lássuk, hogy mi jellemzi a piacot a Balaton környékén!
A tavalyi évben Budapest és Győr után Balatonlellén adták át a legtöbb új építésű ingatlant. A partvidéken leginkább befektetési szándékkal vásárolnak lakásokat, esetleg saját célra, üdülés szempontjából. Balatonszemesen és Fonyódon is egyre inkább fellendül az újlakás-piac, érdekesség azonban, hogy ezek a települések bekerültek a falusi CSOK programba is az alacsony lélekszám miatt, ami jól mutatja, hogy életvitelszerűen kevesen költöznek a Balaton partjára.
Az északi- vagy a déli-parton kell többet kiadnunk egy ingatlanra?
Általános következtetést nem vonhatunk le, hiszen elképesztően különböznek az eladó lakások négyzetméterenkénti árai. A Siófokon eladásra szánt lakások árai az elmúlt fél évben töretlenül emelkedtek, legyen szó akár tégla- akár panellakásokról. A déli-parton az Ingatlannnet.hu statisztikái szerint a siófoki ingatlanok kínálati ára 1 négyzetméterre vetítve átlagosan 686 ezer forint, azonban Fonyód vezeti a listát a maga 716 ezer forintos átlag négyzetméter árával. Ezzel szemben Balatonbogláron 329 ezer forintos négyzetméter áron már találhatsz magadnak ingatlant. Északon sincs ez másként, hiszen itt is nagy szórással találkozhatunk az árak szempontjából. Balatonfüreden 856 ezer forintért kínálják átlagosan a lakóingatlanok négyzetmétereit, míg Keszthelyen kevesebb mint a feléért 308 ezer forintért.
Mennyit változtak az árak tavalyhoz képest?
2018 júniusához képest a lakóingatlanok átlag négyzetméter árai jelentősen emelkedtek, melyek közül a legnagyobb változás Révfülöpön és Balatonfüreden érezhető, ahol 1 év alatt másfélszeresét kell megfizetni az ingatlanoknak. Nézzük meg, hogy mit is jelent ez egy 50 négyzetméteres lakás esetében! Míg tavaly Füreden 27,5 millió forintért hozzájuthattunk átlagosan egy ingatlanhoz, addig idén már 43 milliót kell fizetnünk érte. Révfülöpön ugyan alacsonyabbak ehhez képest az árak, de a változás mértéke hasonló. Itt egy szintén 50 négyzetméteres ingatlan 12,5 millió forintba került 1 évvel ezelőtt, míg idén már átlagosan 20 millió forintot is fizethetünk. A legtöbb part menti település esetében 20-40% áremelkedés figyelhető meg 2018-hoz képest.
Az ingatlanárak további drágulása várható, így annak, aki lakás vagy ház vásárlásán töri a fejét, érdemes lehet minél hamarabb lépni. Számolunk kell azonban azzal is, hogy a part menti új építésű lakások árai magasabbak lesznek, mint a távolabbi, használt ingatlanok – áll az Ingatlannet.hu OnlineBalaton.hu-nak küldött közleményében.
