Ebben az évben a koronavírus-járvány hazánkban is szinte mindent kibillentett a megszokottból. Az Ingatlannet.hu OnlineBalaton.hu-nak készített legfrissebb elemzésében a tavaly augusztusi Balaton környéki lakásárakat hasonlította össze az idei árakkal, azt vizsgálva, vajon a pandémia milyen hatással van az ingatlanpiacra. Emellett a tervezett 5%-os lakásáfa lehetséges hatásairól is szó esik cikkben.
Mennyibe kerültek tavaly ilyenkor a téglalakások? Mi változott?
A koronavírus lakáspiacra gyakorolt hatásait vizsgálva az Ingatlannet.hu statisztikái alapján készített grafikon a jelenlegi téglalakások négyzetméter árait hasonlítja össze a tavalyi év hasonló időszakának négyzetméter áraival Zamárdi, Balatonföldvár, Fonyód és Siófok esetében.
A kiemelt négy település közül tavaly is és jelenleg is Zamárdiban a legdrágábbak a téglalakások. Egy éve augusztusban egy négyzetméter 1 012 136 Ft/nm volt, míg ez az összeg idénre közel 3%-kal nőtt, vagyis 1 041 425 Ft/nm-re emelkedett. Siófokon szintén magasak a téglalakások árai, azonban itt már milliós érték alatt van az átlagár, jelenleg 874 613 Ft/nm-ért is lehet lakást találni, ami 3,2%-kal magasabb a tavaly jelen lévő siófoki árakhoz képest, amikor is 847 901 Ft volt a négyzetméterár.
A legnagyobb változást Fonyód esetében láthatjuk, ahol 12%-os csökkenést figyelhetünk meg. Tavalyról idénre 801049 Ft/nm-ről 710284 Ft/nm-re csökkentek a téglalakások átlagos négyzetméter árai. Balatonföldváron jelenleg Fonyódhoz hasonló négyzetméter árakkal találkozunk, itt ugyanis 714178 Ft/nm-be kerülnek a téglalakások, míg ugyanitt tavaly 687982 Ft/nm volt, tehát közel 4%-os a növekedés.
Az 5%-os lakásáfa várhatóan hatással lesz az ingatlanpiacra
Nemrég jelentették be az 5%-os lakásáfáról szóló rendeletet, ami azt jelenti, hogy 2022 decemberéig minden elkezdett lakásépítési, társasház és családi ház építési projekt esetén 5% áfával történik az építkezés, ami több százezres nagyságrendet jelenthet. A rendelet 2021. január 1-től lép életbe.
A rendelet hatására várhatóan egyre több új építésű lakás kerül majd piacra a jövőben, mely változásokat idézhet elő az ingatlanárakban is. Elsősorban a lakásárak csökkenésére lehet számítani, de a családi házak árainak esetleges erősödése sem kizárt.
Az Ingatlannet.hu a jelenlegi balatoni és a fővárosi ingatlanok árait is górcső alá vette, összehasonlítást készített, mennyibe kerülnek a családi házak és a téglalakások Siófokon és Budapesten.
Ebből kiderül, hogy mindkét településen jóval magasabb a téglalakások ára. A fővárosban családi házat átlagosan 547 ezer Ft/nm körül találhatunk, vagyis 41 ezer forinttal többért, mint Siófokon, ahol már 506 ezer Ft/nm-ért is vannak eladó házak. A téglalakások esetében azonban Siófokon 37 ezer forinttal drágább a négyzetméter ár (875 ezer Ft/nm), mint Budapesten, ahol átlagosan 838 ezer Ft/nm-be kerülnek a lakások.
A Balatonnál is olcsóbbak lehetnek az ingatlanok
Ugyan nehéz megjósolni, milyen hatása lesz a lakásáfa rendeletnek, hiszen ha előidéz is változást az ingatlanárakban, az valószínűleg csak évekkel később lesz érzékelhető. Azonban, ha csökkennének az ingatlanárak a Balaton környékén, az sokak számára esélyt nyújthat, hogy lakást vásároljanak itt, ugyanis – ahogy egy korábbi cikkben már szó volt róla – jelenleg 20 millió forint is kevésnek számít, ha valaki balatoni ingatlant szeretne vásárolni.
